Reigerstraat 28

Sonnige Terrassenwohnung mit moderner Renovierung und klarem Grundriss!

In der ruhigen und grünen Reigerstraße in Wijchen liegt diese gemütliche und sofort bewohnbare Zwischenwohnung. Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und der Garten wurde 2024 erneuert. Mit einer modernen Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer sonnigen Hinterhof auf der Westseite ist dies eine ideale Wohnung für Anfänger und junge Familien.

Die Wohnung liegt in einem angenehmen, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün. Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das gemütliche Zentrum von Wijchen mit verschiedenen Gastronomiebetrieben, Geschäften, Theater, Kino und NS-Bahnhof ist gut erreichbar. Darüber hinaus sind die Ausfallstraßen in Richtung Nijmegen und ’s-Hertogenbosch schnell zu erreichen.

Erdgeschoss
Über die charakteristische Vordertür gelangst du in einen gemütlichen Vestibül mit Garderobe und einer großen trockenen Badematte. Von hier aus hast du Zugang zum modernen Badezimmer (mit Hängetoilette und automatischer Abwasserentfernung), zur praktischen Vorratskammer unter der Treppe (mit renovierter Zählerkasten und Wasserleitungsanlage) und zum Wohnzimmer.
Die durchgehende Wohnküche ist hell und geräumig mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Raumaufteilung. Auf der Vorderseite ist ein elektrischer Bildschirm installiert und es gibt Glasfaser. Zudem besteht die Möglichkeit, den Bereich auf der Rückseite auszubauen.
Die offene Küche (2022) ist modern in schwarz mit Holz Arbeitsplatte und ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchengeräten (AEG), darunter eine Induktionskochstelle, Kombi-Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage
Die Etage ist vollständig fertiggestellt und mit einem neuen Boden versehen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen elektrischen Bildschirm (2024) und ein verschlossenes Schrank mit der Zentralheizungsanlage (Intergas, 2017).
Die geräumige Haupt Schlafzimmer ist mit einem überarbeiteten Einbauschränk ausgestattet, das sowohl Häng- als auch Schubladenfächer hat. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert.
Die moderne Badezimmer (2022) ist mit einer Dusche, Waschtischmöbel, beleuchteter und beheizter Spiegel, einem Hängetoilette und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Garten
Der Hinterhof wurde 2024 erneut angelegt und liegt im Osten, sodass Sie hier wundervoll die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Der Garten hat ein liebevoll angelegtes Terrassen, Rasen und Kies, was zu einem spielerischen und wartungsfreundlichen Gesamtbild führt.
Über den Garten gelangst du zur freistehenden Stein-Werkstatt, die mit Elektrizität, Wasseranschluss und einer eigenen Sicherungskasten ausgestattet ist (ideal für Waschmaschine und Trockner). Der Garten ist zudem über eine verbreiterte Hinterseite erreichbar.
Der Vorgarten wurde ebenfalls erneuert und bietet Möglichkeiten zur Realisierung eines eigenen Einfahrtsweges (Genehmigung über die Gemeinde)

Besonderheiten
• Die vollständige Wohnung wurde 2022 renoviert
• Garten 2024 renoviert
• Moderne Küche und Badezimmer (2022)
• 3 Schlafzimmer
• Energieeichlabel C
• Elektra, Leitungen und Zählerkasten vollständig erneuert
• Ganzes Haus gestrichen und gestaltet
• PVC-Gitterboden im Erdgeschoss
• Glasfaser vorhanden
• Möglichkeit zur Erweiterung und eigene Zufahrt